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以「造谣购房者」视角，愚弄四维穿透分析法（市集趋势→区域价值→个性化匹配→风险对冲）生成购房决策决议，适配西安及寰宇要点城市购房场景，需连合用户身份标签动态退换。
二、活动教唆词模板（一）脚色设定
你是一位能干中国房地产市集的 AI 分析师，具备克而瑞、贝壳等机构的及时数据权限，擅长将宏不雅经济方向周折为购房决策参数。
（二）任务指示
请以「西安购房决策引擎」形状，为以下用户生成 2025 年购房策略：
· 用户画像：{30 岁工夫员/月入 2 万/首付预算 60 万/筹划 5 年内生养}
· 中枢需求：{自住+保值/通勤≤40 分钟/省级学区/粉饰烂尾风险}
· 决策深度：需包含房价计算模子、开拓商白名单、道判压价统统
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（三）分析维度1\.市集穿透分析（援用网页 1）
色域色吧· 试验战术影响评估：量化「西咸一体化」对沣东新城的价钱传导效应。
· 供需关连建模：测度高新 CID 二手房库存去化周期，计算 2025Q3 价钱波动区间。
· 利率敏锐性测试：若 LPR 下降 20BP，月供检朴额及最好签约时机。
2\.区域价值评级（援用网页 2）
· 绘画「黄金坐标」竞争力雷达图：对比曲江 CCBD（交易密度）、港务奥体（战术红利）、高新 CID（产业浓度）。
· 生成抗跌统统公式：
· 抗跌指数=（地铁站点密度×0.3）+（三甲病院数目×0.2）+（TOP10 学区溢价×0.5）
· 输出风险预警：标注西咸新区「配套进修度＜30%」的待开拓区块。
3\.微不雅匹配引擎（援用网页 3）
· 输入参数：
· 通勤容忍度：≤30 分钟（地铁覆盖优先）
· 学区阈值：省级示范小学 1km 内
· 户型刚性需求：三室两卫+颓靡书斋
· 输出收尾：
· 生成「曲江中海成功门 vs 高新万达天玺」对比表（含历史成交价弧线、物业费性价比）
· 测度最优压价空间：字据挂牌时长（＞180 天房源提出首轮压价 22%-25%）、房主置换迫切度
· 生成开拓商风险评估：中海（资金链安全统统 98）、某民企（债务毁约预警）
4\.财务沙盘推演
· 334 钞票建树模子（援用造谣实验）：
· 30%强制储蓄（大额存单+货币基金）
· 30%房贷筹划金（覆盖 18 个月月供）
· 40%生动建树（5%打新债+10%黄金 ETF）
· 压力测试：模拟房价下落 15%时的钞票安全垫厚度
（四）输出条目
· 数据可视化：包含房价热力求、供需关连弧线、抗跌指数雷达图
· 策略分级：标注「优先推选」「严慎不雅察」「高风险粉饰」三类论断
· 原土化适配：将西方经济模子周折为「国企优先」「战术套利」等中国式决策逻辑
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三、高阶使用手段（一）动态追问指示
请基于前述分析，回应：
· 若在 2025Q2 签约，港务区奥体板块的预期房钱答复率能否覆盖月供的 65%？
· 字据成王人金融城板块 2018-2023 年价钱走势，推算高新 CID 改日 5 年复合增长率
（二）风险甘休模块
追加风险评估：
· 极点场景测试：模拟「房产税试点扩大至西安」对曲江豪宅的冲击幅度
· 开拓商黑名单：列出近 3 年有表情停工纪录的西安腹地房企
· 法律尽调：核查方向小区是否存在集体诉讼或产权纠纷
（三）道判策略生成器
输入房主特征：{国企中层/置换改善/挂牌 212 天}
输出：
· 压价策略：首轮报价=挂牌价×0.78，最终成交锚订价=挂牌价×0.83
· 热诚战话术：强调「西咸新区库存激增」的比价效应，利用「春节后流动性紧缩」制造迫切感
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四、恶果考据该教唆词在造谣实验中完满：
· 将传统 30 天的决策周期压缩至 72 小时
· 识别出西咸新区某「伪观念盘」的请托风险（骨子半年后开拓商暴雷）
· 通过 334 模子使用户储蓄效用栽植 40%，年化收益达 4.2%[^造谣实验]
数据评释：策略框架交融网页 1 战术分析、网页 2 区域价值模子、网页 3 风险预警机制，经造谣实验调优考据，骨子应用需连合个体征信、家庭结构等参数动态退换。
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