文/十一弟丝袜 av
五年前，广州荔湾区挂牌了一块地——
芳村正途南广船一期地块。
这是一宗工业旧改地块，由原来的广州造船坞窜改而来。
广船一期地块起拍价56亿，往日眩惑了七家缔造商报名争抢——
中海、保利、万科、龙光、祥瑞不动产、华发、上海凌翔投资有限公司。
在拍卖现场，这七家缔造商拼杀了两个多小时，竞价五十六轮，涉及地块最高限价。
最终，它被上海凌翔摘牌拿下，地价快要82亿，溢价率达到了45%。
上海凌翔背后的鼓吹，是两家大央企——
中信泰富地产、中国船舶集团。
在股权分拨上，这两家央企各抓有上海凌翔一半的股权。
中信泰富地产，是央企中信集团在中国内地最中枢的房地产业务平台。
八年前，集团与中海地产进行了一笔大来往。
中信将旗下的住宅业务，打包以后合座出售给了中海，作价310亿。
彼时，中信在国内的房地产板块，主要由两家中枢企业正经——
中信地产、中信泰富。
这笔大来往完成以后，在策略上，中信其实依然退出了住宅缔造业务。
关联词，在最近两三年里，中信旗下的住宅缔造业务，又卷土重来了。
十一弟查了下，在上海、广州、武汉、南京、济南、青岛、苏州、无锡、宁波、扬州等中枢城市，中信泰富依然拿地缔造了十几个住宅阵势。
旧年，中信泰富的销售范围，向上了96亿。
在百强房企榜单上，占据了一隅之地。
拍下广船一期地块以后，中信泰富正经操盘，把它缔造成了广州滨江上都。
其中，阵势一期定名为璇湾。
中信泰富的拿地楼面价，精真金不怕火3.7万/平米。
而那时地块阁下的广钢新城，在售的新址价钱，还停留在5万/平米阁下。
拿地快要两年后，璇湾开盘入市，销售单价定在了七八万块钱。
在开盘之前，中信泰富对外放出过吹风价丝袜 av，正本探讨卖到十万以上。
最终的开盘价，相配于打了七折。
但如故凭着一己之力，让片区内的房价，硬生生地上了一个台阶。
每平米七八万的单价，仅仅上车璇湾的基本门槛。
在假想营销上，凭据楼栋所处的不同位置和朝向，中信泰富将其永诀红了两个端倪——
其中，璇湾A区、璇湾B区，主打高端改善，户型小一些，价钱也低一些。
璇湾壹号，主打豪宅，一转望江，都是两百平米的大户型，单价卖到了十万阁下。
内容上，璇湾壹号便是广州滨江上都一期的楼王——
江景大平层，十万阁下的单价，总价需要两千万。
即便璇湾壹号的开盘价，捅破了片区内房价的天花板。
但冲着一线江景和广船板块，如故有不少广州土豪繁盛掏钱买单。
旧岁首，璇湾壹号的业主们，等来了交房。
万万没念念到，花了两千万上车的豪宅，竟然翻车了。
旧年住了整整一年后，这些业主不停遭逢房屋质料问题，到处维权。
往日抢得有多快，当今哭得就有多惨。
欧美色吧最近，他们又找到了媒体投诉——
收房一年多，小区内一直在修修补补，每天就跟活命在工地里通常；
房顶、地库、墙体，好多场合都在漏水渗水；
维修了好屡次的电梯，每每常还会出现急坠的情状；
有些业主坐在家里，整面的落地玻璃窗短暂爆裂；
车库墙上的真石漆，用手轻轻一抠，很容易就败落了；
泊车位假想很小，相差勤劳；
在一个千万豪宅的小区里，缔造商竟然用假草坪、假草地，来代替绿化。
每天活命在这里的业主，看确切在是很屈身——
交房入住不到一年的新小区，就依然变得破褴褛烂了。
十一弟看了下璇湾壹号的现场图片和视频——
总价两千多万的豪宅，盖得像回迁房通常。
还确凿贫乏禁止了念念象力。
俗语说，一分钱一分货，屋子卖得越贵，质料应该越好。
当作楼王，单价上十万、总价两千万的璇湾壹号，配得上豪宅品性的天花板。
后果，中信泰富刚一交房，就翻车了。
对中信泰富来说——
交房，并不料味着完毕。
璇湾壹号，仅仅它打出来的第一块牌号。
在这里，中信泰富的拿地缔造，才刚刚开动。
拍下广船一期地块以后，2022年，它又拍下了荔湾区芳村正途南以东地块。
这是一块地王，总价快要188亿。
在广船地块上，中信泰富大举重仓，光是地皮款，就依然砸了270亿。
它铆足了劲，准备大干一场。
广船一期地块得手两年后，阵势一期才开盘入市。
十一弟查了下，咫尺，璇湾悉数有1210套房赢得了预售许可，卖了三年时分，去化率不到一半。
明明独一武大的实力，却偏专爱接武二的活儿。
身上背着270亿的地皮款，中信泰富的资金压力，可念念而知。
不出预念念，急功近利地搞缔造，降标减配、货不合板，只会砸烂自家的牌号。
如今，业主们到处维权投诉，豪宅坏了口碑，接下来惟恐更难卖了。
在璇湾壹号这里，让好多东说念主看到了楼市赤裸裸的真相——
别管是豪宅，如故回迁房，刨去地价以后，大众的房价其实都差未几。
不外，缔造商也算是良心了——
它本来是不错抢钱的，但如故假装卖给你一套豪宅。
多亏了十一弟手里拿不出两千万，才调幸运躲过豪宅的天坑。
有东说念主辱弄——
竟然是豪宅缔造商，皆备不坑穷东说念主，迥殊收割富东说念主。